كيفيات إعادة التمويل
أ. إعادة التمويل مع حق الرجوع
- يُمنح إعادة تمويل محافظ القروض العقارية مقابل ضمان يساوي أو يفوق 125% من مبلغ إعادة التمويل المطلوب. وتكون القروض المعاد تمويلها مدعومة برهون عقارية من الدرجة الأولى، أو تأمينات عينية (ضمانات) مكافئة، أو ضمانات تقدمها شركة تأمين؛
- على الرغم من بقاء الديون في الميزانية العمومية للوسيط المعتمد (I.A)، إلا أنها تكون ملكاً لشركة إعادة التمويل الرهني (SRH)، والتي تحتفظ بالحق في التحقق، في أي وقت، على عين المكان و/أو بناءً على المستندات، من وجودها المادي وتبعيّتها بملكية تامة للمؤسسة المقترِضة وفقاً للتنظيم المعمول به؛
- تتجسد الأموال مقابل سندات لأمر (Billets à ordre) يصدرها الوسيط المعتمد لصالح شركة (SRH). ويجب أن تحمل هذه السندات نفس البيانات (المبلغ، المدة، والمعدل،…) الخاصة بالسندات الإلزامية (Obligations) التي تصدرها شركة (SRH)، مضافاً إليها هامش ربح؛
- طوال مدة إعادة التمويل، يلتزم الوسيط المعتمد بالامتناع عن إجراء أي معاملة على الديون المُعاد تمويلها (تحويل، تنازل،…) قبل سدادها بالكامل. كما يلتزم أيضاً، في أي وقت، باستبدال الديون المشكوك في تحصيلها أو المتنازع عليها بديون مؤهلة وبمبلغ يعادلها؛
- في حالة ثبوت تعثر الوسيط المعتمد عند حلول أجل استحقاق سند لأمر، تحتفظ شركة (SRH) بالحق في إعلان سقوط الأجل (Déchéance du terme) لجميع السندات التي أصدرها لصالح شركة (SRH)، وتصبح هذه السندات مستحقة الأداء فوراً وبقوة القانون (De facto)؛
- بعد إثبات تعثر الوسيط المعتمد، تحتفظ شركة (SRH) بالحق في استخدام كافة السبل والوسائل لحماية مصالحها، بما في ذلك تفعيل الضمانات (تنفيذ الضمانات).
ب. إعادة التمويل دون حق الرجوع
- يحصل الوسيط المعتمد على إعادة التمويل المرغوب فيه لمحافظ الديون الممنوحة بعد قيامه، وفقاً للتشريع المعمول به، بنقل الرهون العقارية من الدرجة الأولى وكافة التوابع الأخرى الضامنة لهذه الديون – محل إعادة التمويل – باسم شركة (SRH)؛
- يبرم الوسيط المعتمد مع شركة (SRH) اتفاقية تنازل عن الديون قبل البدء في تنفيذ عملية التنازل؛
- يمكن للوسيط المعتمد، بناءً على طلب شركة (SRH)، الاستمرار في تسيير الديون المعاد تمويلها مقابل عمولة تسيير يتم التفاوض بشأنها بينه وبين شركة (SRH)؛
- يبرم الوسيط المعتمد مع شركة (SRH) اتفاقية تسيير وتحصيل الديون المعاد تمويلها؛
- تكون كلتا اتفاقيتي التنازل والتسيير محلاً للتفاوض بين الوسيط المعتمد وشركة (SRH).